Tenuta Agricola In Alta Val Tidone | Nibbiano, Piacenza | Nani Immobiliare

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TENUTA AGRICOLA IN ALTA VAL TIDONE

Riferimento 396
Località Nibbiano
Prezzo Trattative riservate
Tipologia Tenuta agricola
Mq 1.000
Terreno 490.000 mq
 

Descrizione Tenuta agricola di 49 ettari in corpo unico, in posizione panoramica a 360°, in alta Val Tidone, a 650 metri di altitudine e gode di una vista unica in tutte le stagioni. La proprietà, interamente cintata con rete e senza servitù, è composta da: abitazione padronale di 320 mq, su due piani; abitazione per manodopera di 135 mq., su 2 piani; immobili rurali di 1700 mq., adibiti a garage, stalla per bovini ed equini, magazzino, officina, solaio, laboratorio e cantina. Il terreno ha una superficie di circa 45 ettari, coltivata a prato: erba medica e polifita con metodo biologico. I boschi perimetrali hanno una superficie pari a 4 ettari, con prevalenza di alberi di ciliegio e rovere. Orto recintato di 2.500 mq. Alberi da frutto distribuiti sulla proprietà: ciliegi, noci, fichi, prugne, albicocche, mele, mele cotogne. Gli immobili risalgono al 1750, e sono stati ristrutturati ed ampliati nel 2004. I tetti sono stati rifatti a nuovo nel 2004 con coppi vecchi. I muri perimetrali sono stati costruiti con criteri “risparmio energetico”, finestre a doppio vetro. Raccolta acque pluviali. Rifacimento di tutta la rete di raccolta acque nere e bianche con percorso a vasche di sedimentazione lungo 200 mt., con vegetazione terminale per abbattimento batteri residui. Impianto di riscaldamento a gas metano (bombolone interrato capacità di 3.000 litri) con caldaie separate, per i due appartamenti. Raccolta acqua potabile da quattro pozzi, distribuiti sulla proprietà attraverso una rete sotterranea, che convoglia l’acqua in una cisterna centrale di 30.000 litri. L’acqua è aspirata con pompe governate elettricamente. Dalla cisterna centrale l’acqua convoglia direttamente nell’immobile rurale (stalle e officina) e nell’autoclave dove con impianto di depurazione, viene filtrata prima di raggiungere gli immobili abitativi. Inoltre ogni immobile è provvisto di un ulteriore impianto di purificazione, al fine di assicurare l’assoluta potabilità. Impianto fotovoltaico, in funzione dal dicembre 2009, con una potenza pari a 12,75 kWp con contratto Enel/scambio sul posto. Azienda agricola biologica certificata sia per la zootecnia che per il vegetale/coltivazioni. Allevamento di bovini di razza Limousine e Simmenthal. Produzione vegetale destinata ad alimentare il bestiame. Rendite attuali: (escluso raccolto cereali, fieno, ortaggi, conserve, marmellate, pollame, uova e vendita bovini) impianto fotovoltaico per euro anno 8.500/9.500; contributi nazionali e internazionali (PAC) 30.000 ca. euro anno. Distanze: Piacenza 35 chilometri, Milano 70 chilometri.

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